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COZUCHIが、六本木ファンド予告を公開しています。
想定利回りは、驚きの20%です!

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CF(含むソシャレン)に1,000万超運用中のもん(@saborumon)が、六本木ファンドを紹介します。

まいど♪


COZUCHIとは?

COZUCHI
COZUCHI(※1)は、都内をエリアとする不動産CFです。

想定利回りは、4.5%~12%です。
相対的に想定利回りは高めです。

不動産CFでは、物件の売却益は投資家への分配原資になります。
売却益がプラスになったとしても、ファンド募集時の想定利回り相当が分配されるのが一般的です。

ところが、COZUCHIでは、売却益が出た場合、売却益の一定割合がプラスで分配されます
分配金がどうなるかというお楽しみがCOZUCHIにはあるというわけです。

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※1、9/1WARASIBEからCOZUCHIにサービス名変更

案件がユニーク

・品川レジファンド:想定運用期間7年&想定利回り10%
・六本木ファンド:想定利回り20%
・平塚ファンド:想定利回り10%

COZUCHIのファンドの一例です。

想定利回り、運用期間がファンドごとに大きく異なります。

ファンドごとにストーリーがあり、面白みがあることもCOZUCHIの特徴といえます。

非上場ながら創業20年超の企業が運営

運営会社は、LAETOLI社(※2)です。
LAETOLI社の概要は以下のとおり。

【LAETOLI株式会社】
創業   1999年
上場  非上場
資本金  1億円
代表   武藤弥

LAETOLIは、非上場ながら、創業20年超の企業です。

ただ、LAETOLIの業績情報を見つけることができませんでした。

※2、8/1、SATASからLAETOLIに社名変更

COZUCHIまとめ

・相対的に想定利回り高め
・ファンドに面白みがある
・創業20年超だが非上場の企業が運営

相対的に想定利回り高めで、ファンドに面白みがあります。

一方で、LAETOLIの信用などが未知数です。

「利回りは高いけど、リスクも高い」と考え、
集中投資をさけ、COZUCHIに向きあうのが無難です。

COZUCHIの六本木ファンド

・想定利回り:20%
・想定運用期間:3ヵ月
・インカムゲイン:最大で2.5%
・キャピタルゲイン:17.5%

六本木ファンドの想定利回りは20%です。
20%の内訳は、インカムゲイン最大で2.5%、キャピタルゲイン17.5%です。

・現在の購入希望価格:19億円
・想定運用期間中に物件が売却できなかった場合:2.5%(インカムゲイン2.5%+キャピタルゲイン0%)
・物件が19億円で売却した場合:20%(インカムゲイン2.5%+キャピタルゲイン17.5%)

現在、物件の購入希望者がいます。
その購入希望者が提示している購入希望価格19億円で売却した場合、キャピタルゲイン17.5%が投資家に分配されます。

運用期間中に物件を売却できなかった場合、投資家には最大で2.5%が分配されます。
最大2.5%は賃料収入が想定どおりの場合です。

想定利回り20%をどう考える?

自分で土地を買い、建物を建てたらいくらかを算出

今回の不動産の土地に、建物を建てるといくらするのかを算出してみました。

間違っている可能性あり!

土地の価格と建物の価格の合算は、積算価格といいます。

積算価格 =土地の価格 + 建物の価格

土地の価格は、以下の式で算出しました。
土地の価格 = 相続税路線価 x 面積

六本木ファンドの土地の価格 = 71,675万 

建物の価格は、以下の式で算出しました。
建物の価格 = 15万円/㎡ x 残り耐用年数

六本木ファンドの建物の価格 = 0万

昭和38年築という物件なので、建物の価格は0円としました。

積算価格=不動産価値見積りと想定し、六本木ファンドの不動産価値見積もりを、71,675万と算出しました。

💡

土地の価格見積もり=71,675万円
建物の価格見積もり=0円
不動産価値の見積もり=71,675万円


都心の土地はプレミアがつく

・六本木駅徒歩8分
・六本木通り沿いの開発可能用地はレア

土地を売買する際、都心の土地にはプレミアがつくのだそうです。

・不動産価値見積もり:71,675万円
・現在の購入希望価格:19憶円
・実際のプレミアはどれくらい??

不動産価値見積もりの価格がプレミアなしとすると、現在の購入希望価格のプレミアは2.5倍です。
実際にどれくらいのプレミアになるのかがポイント
になりそうです。

果たしていくらで売れるのか!


さいごに

以上、COZUCHIの六本木ファンド予告を紹介しました。

実際の売却額に興味がわきますね。

ちなみに六本木ファンドの募集開始は、9/1です。

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何かの参考になれば幸いです。

※ 本記事は投資を助長するものではございません。

ではでは。

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