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利回り不動産が、#8中島公園ファンドを公開しました。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CF(含むソシャレン)に1,000万超運用中のもん(@saborumon)が、#8ファンドを紹介します。

#8ファンドの想定利回りは、近隣類似物件キャップレートより高い

まとめるとこんな感じです。

まいど♪


利回り不動産とは?

利回り不動産
利回り不動産は、2021年4月にサービスを開始した不動産CFです。

利回り不動産でこれまで募集されたファンドでは、想定利回り5.5%から8.0%です。
これは、相対的に高い想定利回りといえます。

ロンブーの田村淳氏を公式アンバサダーに採用、ファンドに投資するとワイズコインがポイント還元され、ワイズコインをファンド投資に利用可能など、サービス開始直後にかかわらず勢いがあります。

利回り不動産は「リターンは高くリスクも高い」。利回り不動産を掘り下げてます。

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利回り不動産の#8ファンド

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#8ファンドの対象不動産は、札幌の区分マンションです。

優先劣後出資が採用され、優先90%、劣後10%です。

これまで募集されたファンドの想定利回りは、5.5%から8%です。
さらに対象不動産がマンションに限ると、5.5%から7%です。

これまで募集されたファンドと、#8ファンドの想定利回りなど設定はほぼ同じですね。

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利回り不動産の#8ファンドをチェック

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ファンドをチェックする目的

ファンドをチェックする目的は、不動産CF会社のいうがままを信用するのでなく、自分なりに判断したいためです。

ただし、ぼくは素人ですので検討違いなことを言ってるかもしれません。
「何馬鹿なこと言ってるんだ」と、ご笑覧いただければ幸いです。

自分で判断したい!


    近隣類似物件のキャップレートをチェック

    近隣の共同住宅のキャップレート ※
    ✔物件1:4.8%、1991年竣工
    ✔物件2:5.0%、1991年竣工
    ✔物件3:4.8%、1998年竣工

    ※NCF利回り

    #8ファンドの近隣類似物件キャップレートをチェックしました。

    単純に平均すると、4.9%です。

    #8ファンドの想定利回りは近隣キャップレートより高い

    ・近隣キャップレート=4.9%
    ・#8ファンドの想定利回り=6.5%

    #8ファンドの想定利回りと近隣キャップレートに差がありますね。

    差の原因は以下のどちらかだと考えます。
    • 維持管理費、修繕積立金などの諸費用。#8ファンドの諸費用は会員限定情報なので詳細には書けませんが、#8ファンドのほうが近隣キャップレートより諸費用が少ない
    • #8ファンドの出資総額が相場より安い
    いずれにしても、#8の想定利回りは近隣物件キャップレートより高いです。

    さいごに

    以上、利回り不動産の#8ファンドについてでした。
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    利回り不動産では、2つのキャンペーン実施中です。期間は8/31まで
    ①利回り不動産へ会員登録で全員にアマギフ1,000円プレゼント
    ②利回り不動産の投資申し込みで、抽選10名にアマギフ20,000円プレセント

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    何かの参考になれば幸いです。

    ※ 本記事は投資を助長するものではございません。

    ではでは。

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