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  • えんfundingは危ない?
  • えんfundingの評判は?
  • えんfundingは儲かるの?
不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CF(含むソシャレン)に1000万超投資中のもん(@saborumon)が、えんfundingについて、評判口コミ・特徴・メリットデメリットをまるっと解説します。

えんfundingがおすすめな人 = 都心デザイナーズマンションファンドに物足りなさがある人

まとめるとこんな感じです。

まいど!


不動産CFを選ぶ4つのポイント

まず、不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産CF)は、元本保証ではない、途中解約できないことを念頭におきましょう。

その上で、不動産CFを選ぶポイントをピックアップしました。
不動産CFを選ぶ4つのポイント

・損をするリスク対策は?

・どんな会社が運営しているの?

・物件情報と物件情報の公開度は?

・利回り、運用期間は?

不動産投資型CFを選ぶポイントの詳細って?という方

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えんfundingとは

えん
えんfundingは、九州で初めて、福岡市エリア特化の不動産CFです。

サービス開始してまもないため、想定利回りは、キャンペーン利回り8%代と高めです。

えんfundingを運営している会社

株式会社えんホールディングス
✔設立   平成元年11月
✔上場   非上場
✔資本金  1億円

代表   原田 透

えんfundingを運営している会社は、株式会社えんホールディングスです。

えんホールディングスは、非上場ですが、創業30年超の企業です。

えんfundingの会員限定情報によると、過去3年、営業黒字です。

えんfundingで損をするリスク対策

えんfundingの損をするリスク対策は、優先劣後方式です。

優先出資側は、投資家。
劣後出資側は、えんホールディングスです。

損が出た場合、劣後出資相当分までの損失を、投資家より優先的に運営会社が負担します。
劣後割合は、20%です。
よって、20%までの損失は、えんホールディングスがカバーします。

損をするリスク対策=優先劣後方式を採用。劣後割合=20%

えんfundingの物件情報と情報公開度

住所:〇
最寄り駅へのアクセス:〇
構造:〇
ファンド収支明細:☓

物件情報は、概ね公開されています。

ファンド収支明細については、公開されていません。

ファンド収支が気になる方には、えんfundingは向かないかも知れません。

えんfundingの利回り・運用期間

想定利回り:8%代 ※
・想定運用期間:3カ月 ※

※現状、キャンペーン利回りファンドです。2021/9/10現在の直近3ファンド

えんfundingは、サービス開始直後であり、キャンペーン利回りファンドがリリースされています。

今はねらい目!

【 えんfundingに会員登録する 】

えんfundingの特徴

えんfundingの特徴を紹介します。

1万円から不動産投資可能

不動産投資というと多額の資金が必要というイメージがあるかもしれません。
えんfundingでは、1万円から不動産投資可能です。

福岡市エリア&デザイナーズマンションが対象

福岡市エリア特化、デザイナーズマンションが対象というのが、えんfundingの特徴です。

えんfundingのメリット

他の不動産CFと比べ、えんfundingのメリットを紹介します。

福岡市エリア特化

不動産CFは、都心エリア特化型が多い中で、福岡市エリア特化はえんfundingだけです。

そのため、不動産のエリア分散効果を期待できます。

ファンド募集がコンスタント

不動産CFサービスをスタートしたもの、ファンドがほとんどリリースされないサービスがある中で、えんfundingはコンスタントにファンドをリリースしています。

ファンド数が多いということは投資のしやすさ、ファンドの選択など、投資家にとってもメリットです。

えんfundingのデメリット

えんfundingを他の不動産CFと比べ、デメリットを紹介します。

抽選が激しい

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えんfundingは、キャンペーン利回りのため、抽選倍率が跳ね上がっています。

こればっかりはしょうがない気もしますね。

一方で、都心マンションファンドでは、抽選倍率1,000%超になることもあります。

見方を変えれば、この利回りでこの抽選倍率だったら、まだ穴場感ありますよ。

抽選に当たればラッキーという感じで!


マスターリース契約なし

損をするリスク対策として、他の不動産CFでは、「マスターリース契約」を採用することがあります。

空室となった場合、賃料収入がなくなります。
マスターリース契約とは、空室時の賃料収入を保証する仕組みのこと。

えんfundingでは、マスターリース契約が、ありません。
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よって、空室になったらすぐに次の入居者があらわれそうか、物件をチェックしましょう。

なお、えんfundingで取り扱うマンション、エンクレストシリーズ2020年度平均入居率は、99.68%とのことです。

えんfundingの評判・口コミ

えんfundingの評判・口コミは、例えば以下のとおりです。

✔不動産CF2.0は東京以外が盛り上がるっ!
✔えんfunding 第1号ファンド全額当選していました。
✔えんfunding !ご えん なし!
✔募集金額が小粒ですが、資金回転間に合えば参加してみます

「不動産CF2.0は東京以外が盛り上がるっ!」
都心外のサービスがじょじょに増えてきてますね。

「えんfunding 第1号ファンド全額当選していました。」「✔えんfunding !ご えん なし!」
当たるも当たらないも、運しだいw

「募集金額が小粒ですが、資金回転間に合えば参加してみます」
募集金額も少額で、キャンペーン利回りですから、希少性があがりますよね。


えんfundingまとめ

・キャンペーン利回り適用中
・福岡市エリア特化
・デザイナーズマンションが対象
・創業30年超ながら、非上場企業による運営

えんfundingまとめです。

福岡市エリア特化&デザイナーズマンションが対象と、えんfundingの立ち位置はしっかりしています。

えんホールディングスは創業30年超ですが、非上場企業であり、信用面などは未知数です。

都心デザイナーズマンションファンドでは、想定利回り3%だったりします。
えんfundingの通常利回りはどうなるかはまだわかりません。
福岡市エリアということで、より高い利回りになるかもしれません。

えんfundinguがおすすめな人 = 都心デザイナーズマンションファンドに物足りなさがある人

まとめるとこんな感じです。

ファンド自体に面白みさはあまりありません。しかし、堅実さがありますね。


さいごに

以上、えんfundingの評判口コミ・特徴・メリットデメリットを解説しました。

何かの参考になれば幸いです。

※本記事は、投資を助長するものではございません。

ではでは。

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