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利回り不動産が、#11市川レジデンスファンドを公開しています。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CF(含むソシャレン)に1,000万超運用中のもん(@saborumon)が、#11ファンドを紹介します。

✔想定利回りは、近隣類似物件キャップレートより高い
✔出資総額で物件を売約できれば、収益は利回り6.5%になる

まとめるとこんな感じです。

まいど!


利回り不動産とは?

利回り不動産
利回り不動産は、2021年4月にサービスを開始した不動産CFです。

利回り不動産でこれまで募集されたファンドでは、想定利回り5.0%から8.0%です。
これは、相対的に高い想定利回りといえます。

・ロンブーの田村淳氏を公式アンバサダーに採用
・ファンドに投資するとワイズコイン還元

利回り不動産は、このようなユニークな施策をとり、サービス開始直後にかかわらず勢いがあります。

利回り不動産は「リターンは高くリスクも高い」。利回り不動産を掘り下げてます。

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【 利回り不動産公式 】

利回り不動産の#11ファンド

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#11ファンドの対象不動産は、千葉県市川市のレジデンスです。

京成本線国府台駅徒歩5分です。

返済原資については、言及されていません。
賃料収入と売却益が返済原資なのだろうと考えています。

#11の保全対策

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保全対策として、優先劣後出資方式、マスターリース契約です。

優先劣後方式の劣後出資比率は、10%です。

マスターリース契約により、空室などにより賃料収入減のリスク対策します。

これまでのファンドとの比較

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これまで募集されたファンドの想定利回りは、5.0%から8%です。
#11の想定利回り6.5%は、これまでのファンドのちょうど中央値になります。

これまで募集されたファンドの想定運用期間は、6か月か12カ月のどちらか。
6か月のケースが多いです。
#11の想定運用期間は、長いです。

ワイズコイン倍増キャンペーン

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#11ファンドでは、ワイズコイン倍増キャンペーンが開催されます。

投資額に対して、1%のワイズコイン還元されます。
さらに、50万あるいは100万投資すると、抽選でワイズコイン還元率が倍もしくは3倍になります。

【 利回り不動産に会員登録する 】

利回り不動産の#11ファンドをチェック

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ファンドをチェックする目的

ファンドをチェックする目的は、不動産CF会社のいうがままを信用するのでなく、自分なりに判断したいためです。

ただし、ぼくは素人ですので検討違いなことを言ってるかもしれません。
「何馬鹿なこと言ってるんだ」と、ご笑覧いただければ幸いです。

自分で判断したい!


    近隣類似物件のキャップレートをチェック

    近隣の共同住宅のキャップレート ※
    ✔物件1:5.8%、竣工?
    ✔物件2:6.3%、竣工?
    ✔物件3:5.5%、竣工?

    ※NCF利回り

    #11ファンドの近隣類似物件キャップレートをチェックしました。

    単純に平均すると、5.9%です。

    #11ファンドの想定利回りは近隣キャップレートより高い

    ・近隣キャップレート=5.9%
    ・#11ファンドの想定利回り=6.5%

    #11ファンドの想定利回りは、近隣キャップレートより若干プラスですね。

    さらにワイズコイン還元ありですので、#11ファンドの想定利回りは、近隣キャップレートよりだいぶプラスですね。

    #11ファンドの想定利回りが高い理由を考える

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    ファンドの想定利回りが、近隣キャップレートより低いと問題ありと考えます。
    ファンドの想定利回りが、近隣キャップレートより高すぎても、その理由がはっきりしないと気持ち悪いです。

    ここでは、#11ファンドの想定利回りが高い理由を考えます。

    会員限定情報にファンド収支明細が公開されています。

    6.5 ≒ (賃料収入 - 諸経費) ÷ ファンド出資総額

    会員限定情報なので詳細に書けませんが、上式で計算した結果は約6.5%になります。
    よって、#11の想定利回り6.5%は、出資総額で物件を売却できたら見込まれる収益ですね。

    近隣キャップレートには、空室分の利回り低下分が含まれます。
    #11ファンドは、マスターリース契約ありでしたね。
    空室分の利回り低下分を見込まないため、利回りが高くなるのかもしれません。

    利回り高めの理由は〇〇だ、というのがあれば教えて欲しいです♪

    以上、利回り不動産の#11ファンドについてでした。
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    何かの参考になれば幸いです。

    ※ 本記事は投資を助長するものではございません。

    ではでは。

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