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Rimpleが、#29ファンドを募集中です。

#29ファンドは、お年玉キャンペーンファンド。
想定利回り5%と、最近の想定利回り3%代前半と比べると高めです。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CFに1,000万超投資中のもん(@saborumon)が、#29ファンドに投資するかしないか、考えます。

✔#29ファンド想定利回りは、近隣類似物件キャップレートより高い。その差は1.4%
✔#29ファンド物件の築年月は、近隣類似物件の築年月と同等もしくはより新しい
✔#29ファンドの保全対策は、劣後出資割合30%

#29ファンドの条件にうまみがあると、もんは考えますよ。

まとめるとこんな感じです。

まいど!


Rimpleの#29ファンド

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#29ファンドは、2つの区分マンションを投資対象とする複合ファンドです。

注目点は想定利回り5%。
ここのところ想定利回り3%代前半なので高めです。

物件1
・区分マンション
・東京メトロ日比谷線秋葉原駅徒歩10分
・2016年2月竣工

物件2
・区分マンション
・東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩10分
・2009年11月竣工

都心駅近、築浅物件ですね。

保全対策

保全対策は、優先劣後出資方式です。

優先劣後方式の劣後出資比率は、いつもどおり30%です。

【 Rimple(リンプル)公式 】

#29ファンドをチェック

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ファンドをチェックする目的

ファンドをチェックする目的は、不動産CF会社のいうがままを信用するのでなく、自分なりに判断したいためです。

ただし、ぼくは素人ですので検討違いなことを言ってるかもしれません。
「何馬鹿なこと言ってるんだ」と、ご笑覧いただければ幸いです。

自分で判断したい!


    近隣類似物件のキャップレートをチェック

    近隣類似物件=共同住宅のキャップレート ※
    物件1
    ✔1:3.7%、2007/12、95.3%
    ✔2:3.9%、2012/5、93%
    ✔3:3.9%、2011/12、91.4%

    物件2
    ✔1:3.5%、2000/10、100%
    ✔2:3.4%、2007/8、96.2%
    ✔3:3.4%、2007/10、88.1%

    ※左から:NCF利回り、竣工年月、稼働率

    #29ファンドの近隣類似物件キャップレートをチェックしました。

    キャップレートをチェックする目的は、想定利回りとキャップレートを比べるためです。

    想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより低いなら、対象不動産を相場より高く取得したなど、投資対象としてのうまみが少ないと考えます。

    逆に、想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより高すぎ、かつ、高すぎる理由が明確でないなら、ファンドに何かしらの危なさがあると考えます。

    キャップレート単純平均は、3.6%です。

    #29ファンド想定利回りは近隣キャップレートより高い

    ・近隣キャップレート=3.6%
    ・#29ファンドの想定利回り=5.0%

    #29ファンドの想定利回りは、近隣キャップレートよりプラスですね。

    投資するしない?

    ✔#29ファンド想定利回りは、近隣類似物件キャップレートより高い。その差は1.4%
    ✔#29ファンド物件の築年月は、近隣類似物件の築年月と同等もしくはより新しい
    ✔#29ファンドの保全対策は、劣後出資割合30%

    以上、#29ファンドまとめです。

    #29ファンドの条件には、うまみがあると、もんは考えます。
    結果、もんは応募しますよ。

    【 Rimple(リンプル)公式 】

    さいごに

    以上、Rimple(リンプル)の#29ファンドについてでした。

    何かの参考になれば幸いです。

    ※ 本記事は投資を助長するものではございません。

    ではでは。

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