• TSON FUNDINGは危ない？
• TSON FUNDINGの評判は？
• TSON FUNDINGは儲かるの？

そんな疑問があるかもしれません。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産投資型クラウドファンディング(以下不動産CF)に1,000万超投資中のもん(@saborumon)が、不動産CFのTSON FUNDINGについて、評判口コミ・2つの特徴からメリット・デメリットまで、まるっと解説します。


まとめるとこんな感じです。

TSON FUNDINGの特徴

TSON FUNDINGの特徴を紹介します。

5万円から不動産投資可能

不動産投資というと多額の資金が必要とイメージするかもしれません。

TSON FUNDINGでは、5万円から不動産投資可能です。

インカムゲイン重視型とキャピタルゲイン型

TSON FUNDINGのファンドは、大きくこの2種類に分類されます。

インカムゲイン重視型は、賃料収入が多く、運用期間は長め。
運用期間は長めといっても、これまでのファンドでは最長12カ月です(21年10月現在)。

キャピタルゲイン型は、売却益が多く、運用期間は短めです。

定期借地権の活用

TSON FUNDINGでは、定期借地権の土地を対象とするケースがメインです。

通常、不動産の取得には、土地代と建物代が必要です。
定期借地権の土地取得には、土地代は不要。
不動産の販売時には、建物代だけで済みます。

そのため、土地の暴落リスクを回避できるとともに、高利回りを実現できます。

愛知県郊外中心

TSON FUNDINGの扱う物件は、愛知県郊外が中心です。
愛知県をエリアとする不動産CFは少ないので特徴的ですね。

TSON FUNDINGのメリット

他の不動産CFと比べ、TSON FUNDINGのメリットを紹介します。

損をするリスク対策が2重

TSON FUNDINGでは、優先劣後方式と空室保証が損をするリスク対策です。

つまり、2重の対策といえますよ。

地方の郊外をエリアとする不動産が対象なので、空室リスクが気になるところですが、空室保証は心づよいですね。

エリア分散効果を目指せる

他の不動産CFは、東京都心、首都圏中心がほとんど。

愛知県内中心のTSON FUNDINGとそれらの不動産CFを併用することで、エリア分散効果をねらえます。

TSON FUNDINGのデメリット

TSON FUNDINGを他の不動産CFと比べ、デメリットを紹介します。

他の不動産CFと比較しにくい

TSON FUNDINGでは、愛知県郊外の戸建て住宅・賃貸住宅がメインです。

同じような物件を扱う不動産CFがほぼないので、比較して投資判断したいという人にとっては、判断しにくい点は難点です。

さいごに

以上、TSON FUNDINGの評判口コミ、メリットデメリットを紹介しました。

何かの参考になれば幸いです。

ではでは。