• 大家.comは危ない？
• 大家.comの評判は？
• 大家.comは儲かるの？

不労所得でセミリタイアを目指し、
不動産CF(含むソーシャルレンディングに、1000万超投資中のもん(@saborumon)が、
不動産CFの大家.comについて、
評判・口コミ・3つの特徴からメリット・デメリットまで、
まるっと解説します。

不動産CFを選ぶ4つのポイント

不動産CFは、元本保証ではない、途中解約できない(※例外あり)ことを念頭におきましょう。
その上で、不動産CFを選ぶポイントをピックアップしました。

大家.comを運営している会社は？

大家.comは上場企業のグループ会社が運営

大家.comの運営会社は、

大家.comで損をするリスク対策

不動産CFでは、損をするリスク対策の内容は、要チェック！
大家.comで損をするリスク対策をみてみましょう。

優先劣後方式を採用

大家.comの物件情報と情報公開度

大家.comの#7ファンドにて、物件情報の公開度をチェックしてみました。

大家.comの利回り・運用期間

大家.comの特徴

持分買取制度

大家.comでは、持分買取制度があります。
持分買取制度とは、運用中の持分を売却できる仕組みのこと。

不動産CFでは、運用中の持分は、解約・売却できないのが一般的。
大家.comでは、それを可能にしました。

ただし、持分買取制度を利用するには条件はつきますよ。

• 手数料5％
• ファンド総資産の最大30％までしか売却できない

株主で利回り+1％

大家.comの運営会社の関連会社は、
上場企業のプロスペクト社でしたね。

プロスペクト社の株主になると、
大家.comの利回りが、+1％される制度があります。
※9月末までの期間限定

株数に対する制限、
例えば、最低株数といった条件はないようですし、
大家.comを利用するなら、
株主になる方がよさそうですね。

エリアは首都圏・関西圏

大家.comのこれまでのファンドでは、
物件のエリアは、
東京23区内、兵庫、埼玉、神奈川、茨城でした。

地域を限定する不動産CFが多い中で、
エリアは広めです。

【 大家.comに口座を開設する 】

大家.comのメリット

大家.comを他の不動産CFからみたメリットをみてみましょう。

損をするリスク対策が2重

優先劣後方式、日本保証による買取保証により、
大家.comで損をするリスクを下げる対策が2重になっていること。

他の不動産CFと比べて、これが大家.comの最大のメリットです。

エリアが広い

物件のエリアが広いことは、メリットにもなります。
なぜなら、地震・火事などの天災など、
想定外が起きたとき、
エリアをわけて投資することで、
リスクの分散効果を期待できます。

大家.comのデメリット

次に、大家.comを他の不動産CFと比べ、デメリットをみてみましょう。

マスターリースなし

損をするリスク対策として、
他の不動産CFでは、
「マスターリース契約」を採用することがあります。

空室となった場合、賃料収入がなくなります。
マスターリース契約とは、
空室時の賃料収入を保証する仕組みのこと。

大家.comでは、マスターリース契約が、
ありません。

エリアが広い

エリアが広いは、さっきメリットに登場しました。
しかし、デメリットにもなるのです。

例えば、東京都心中心に比べて、
エリアによっては、
空室となった場合、
すぐに次の入居者が入らないかもしれません。

ファンドを選ぶ際には、
次の入居者がすぐに入りそうか物件情報をチェックしたり、
劣後出資の割合が多いファンドを選ぶなど、
検討してみてください。

大家.comの評判・口コミ

大家.comの評判・口コミは、例えば以下のとおりです。

さいごに