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んにちは。もん(@saborumon)です。

不動産投資型CFのRimple(リンプル)にて、
#14ファンドが募集中です。

そこで、#14ファンドをとりあげます。

welcome♪

目次
1. Rimple(リンプル)とは?
2. Rimple(リンプル)の#14ファンド
 ー募集額は大型
3. Rimple(リンプル)の#14ファンドに投資するしない?
 ー想定利回りは過去最低
 ー近隣物件のキャップレートをチェック=想定利回りはそんなに低くない!?

Rimple(リンプル)とは?

Rimple
Rimple(リンプル)とは、東証一部上場企業が運営する不動産投資型クラウドファンディング(以下、不動産CF)です。

Rimple(リンプル)とは?

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Rimple(リンプル)の#14ファンド

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物件は、東京都心3物件ですね。

募集額=Rimpleの中では大型

#14ファンドの募集額は、9,400万です。
Rimpleのファンドとしては、
募集額が大きいです。

いつも抽選にはずれるという方も...

当たるかも?


想定利回りと想定運用期間

運用期間6カ月、利回り3.7%です。

その他

優先劣後方式はいつもと同様に、
7:3の割合で投資家は優先出資です。

#14ファンドは、
3つの物件の複合ファンドです。

Rimple(リンプル)の#14ファンドに投資するしない?

#14ファンドに投資するしない?を考えます。

不動産投資は素人ですけど、考えてみます。


#14ファンドは過去最低利回り

想定利回り(除く1号) (1)
Rimpleの想定利回りは、
ファンドが募集される度に、
どんどん下がってきてます。

下がりすぎかも?と思うかもしれませんね。

ぼくも、1降りた!となりそうでした。


近隣物件のキャップレートをチェック=想定利回りはそんなに低くない!?

Rimpleでは、
ファンドの会員限定情報に不動産鑑定書が公開されます。

今回、ネットで近隣物件のキャップレートをチェックしました。
  • 物件1・2のキャップレート:3.8%
  • 物件3のキャップレート:3.5%
#14ファンドの想定利回り3.7%は、
キャップレートと比較できるのか?という疑問があるものの、
想定利回り3.7%は、そんなに低い利回りではないと判断しました。

【 Rimple(リンプル)

さいごに

以上、Rimpleの#14ファンドでした。

何かの参考になれば幸いです。

ぼくは、抽選参加しますよ。


※ 不動産CFは元本保証ではありません。
※ 本記事は投資を助長するものではございません。

ではでは。

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