投資するしない？不動産CF「Rimple(リンプル)」29号キャンペーンファンド : 40代からはじめる不労所得でセミリタイアを目指すブログ

Rimpleが、#29ファンドを募集中です。

#29ファンドは、お年玉キャンペーンファンド。
想定利回り5%と、最近の想定利回り3%代前半と比べると高めです。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CFに1,000万超投資中のもん(@saborumon)が、#29ファンドに投資するかしないか、考えます。

✔#29ファンド想定利回りは、近隣類似物件キャップレートより高い。その差は1.4%
✔#29ファンド物件の築年月は、近隣類似物件の築年月と同等もしくはより新しい
✔#29ファンドの保全対策は、劣後出資割合30％
⇒
#29ファンドの条件にうまみがあると、もんは考えますよ。

まとめるとこんな感じです。

まいど!

目次
1. Rimpleの#29ファンド
2. #29ファンドをチェック

Rimpleの#29ファンド

#29ファンドは、2つの区分マンションを投資対象とする複合ファンドです。

注目点は想定利回り5%。
ここのところ想定利回り3%代前半なので高めです。

物件１
・区分マンション
・東京メトロ日比谷線秋葉原駅徒歩10分
・2016年2月竣工

物件2
・区分マンション
・東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩10分
・2009年11月竣工

都心駅近、築浅物件ですね。

保全対策

保全対策は、優先劣後出資方式です。

優先劣後方式の劣後出資比率は、いつもどおり30％です。

【 Rimple(リンプル)公式】

#29ファンドをチェック

ファンドをチェックする目的

ファンドをチェックする目的は、不動産CF会社のいうがままを信用するのでなく、自分なりに判断したいためです。

ただし、ぼくは素人ですので検討違いなことを言ってるかもしれません。
「何馬鹿なこと言ってるんだ」と、ご笑覧いただければ幸いです。

自分で判断したい！

近隣類似物件のキャップレートをチェック

近隣類似物件＝共同住宅のキャップレート ※
物件1
✔1：3.7%、2007/12、95.3%
✔2：3.9%、2012/5、93%
✔3：3.9%、2011/12、91.4%

物件2
✔1：3.5%、2000/10、100%
✔2：3.4%、2007/8、96.2%
✔3：3.4%、2007/10、88.1%

※左から：NCF利回り、竣工年月、稼働率

#29ファンドの近隣類似物件キャップレートをチェックしました。

キャップレートをチェックする目的は、想定利回りとキャップレートを比べるためです。

想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより低いなら、対象不動産を相場より高く取得したなど、投資対象としてのうまみが少ないと考えます。

逆に、想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより高すぎ、かつ、高すぎる理由が明確でないなら、ファンドに何かしらの危なさがあると考えます。

キャップレート単純平均は、3.6%です。

#29ファンド想定利回りは近隣キャップレートより高い

・近隣キャップレート=3.6%
・#29ファンドの想定利回り=5.0%

#29ファンドの想定利回りは、近隣キャップレートよりプラスですね。