大家.comが、#32ファンドを募集します。

不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CFに1,000万超投資中のもん(@saborumon)が、#32ファンドに投資するかしないか、考えます。


まとめるとこんな感じです。

ファンドをチェックする目的

ファンドをチェックする目的は、不動産CF会社のいうがままを信用するのでなく、自分なりに判断したいためです。

ただし、ぼくは素人ですので検討違いなことを言ってるかもしれません。
「何馬鹿なこと言ってるんだ」と、ご笑覧いただければ幸いです。

近隣類似物件のキャップレートをチェック

#32ファンドの近隣類似物件キャップレートをチェックしました。

キャップレートをチェックする目的は、想定利回りとキャップレートを比べるためです。

想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより低いなら、対象不動産を相場より高く取得したなど、投資対象としてのうまみが少ないと考えます。

逆に、想定利回りが、近隣類似物件キャップレートより高すぎ、かつ、高すぎる理由が明確でないなら、ファンドに何かしらの危なさがあると考えます。

キャップレートを単純に平均すると、5.8%です。

#32ファンド想定利回りは近隣キャップレートより低い

#32ファンドの想定利回りは、近隣キャップレートより低いですね。

この結果だけでみると、#32ファンドには、うまみがあるとは思いません。

投資するしない？

以上、#32ファンドまとめです。

結果、もんは小額だけ応募する予定です。

なお、#32ファンドは、ミライノベート株主優待制度の対象です。
今回、株主優待制度を加味しないで、投資判断しています。