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不動産CFを選ぶ4つのポイント

不動産CFは、元本保証ではありません。
さらに、途中解約できません。

まずはこれらを念頭におきましょう。
その上で、不動産CFを選ぶポイントをピックアップしました。

プレファンとは

プレファンは、2021年10月にサービスを開始した事業者です。

関西や中京圏のマンションが運用対象。

想定利回りは、4%台後半です。
他の事業者に比べ、想定利回りは相対的に高めです。

プレファンを運営している会社

プレファンを運営している会社は、株式会社プレサンスリアルタです。
プレサンスリアルタは、東証スタンダード上場プレサンスコーポレーションのグループ企業です。

すなわち、プレファンは、東証スタンダード上場グループ企業が運営する不動産CFです。

【 プレファン公式 】

プレファンで損をするリスク対策

プレファンでは、損をするリスク対策として、優先劣後方式を採用しています。

プレファンの物件情報と情報公開度

プレファン25号ファンドにて、物件情報の公開度をチェックしてみました。

プレファンの利回り・運用期間

【 プレファン公式 】

プレファンの特徴

プレファンの特徴を紹介します。

1万円から不動産投資可能

不動産投資というと多額の資金が必要というイメージがあるかもしれません。
プレファンでは、1万円から不動産投資可能です。

プレサンスコーポレーションが開発した不動産が投資対象

プレサンスコーポレーションは、大阪に本社があり、名古屋、東京等に支店があります。
プレサンスコーポレーションが開発した不動産がプレファンの投資対象です。

25号ファンドまでは、名古屋、関西圏の物件が投資対象でした。
東京エリアのファンドは、なぜかありません。

プレファンのメリット

他の不動産CFと比べ、プレファンのメリットを紹介します。

東証スタンダード上場グループ企業が運営

プレファンは、東証スタンダード上場グループ企業が運営しています。

上場グループ企業が運営するからといって安心というわけではありません。

しかしながら、上場企業はコンプライアンス面での管理が必要であり、第三者からの監査を受けた財務・業績情報を随時公開します。

投資家は財務・業績情報をチェックできるなど、上場企業による運営という点は、投資家にとってもメリットです。

ファンド募集がコンスタント

プレファンでは、1月に1つ以上ファンド募集がありました。

サービス開始したものの、ファンド募集がほとんどない不動産CFがある中で、コンスタントにファンド募集があることは、投資先の選択肢が増えるし、好印象です。

プレファンのデメリット

プレファンを他の不動産CFと比べ、デメリットを紹介します。

ファンド投資しずらい

プレファンのこれまでのファンドは、すべて抽選方式で募集されました。
応募者が多く、抽選倍率は、10倍を超えることも。
ファンドへの投資しづらい感は否めません。

しかし、あきらめるのは早い！
新規会員登録者向けキャンペーンがねらい目です。
こういったキャンペーンを利用すれば投資できる可能性はぐっと高まりますよ。

そして、プレファンでは、部分当選が散見されます。
なるべく多くの人に投資機会を与えるというプレファンの方針かもしれませんね。

プレファンの評判・口コミ

プレファンの評判口コミは、例えば以下のとおりです。

【 プレファンに会員登録する 】