• ASSECLI(アセクリ)は危ない？
• ASSECLIの評判は？
• ASSECLIは儲かるの？

不労所得でセミリタイアし、不動産CFに1000万超投資中のもん(@saborumon)が、不動産CFのASSECLIについて、口コミ評判・特徴・メリットデメリットをまるっと解説。
そして、実際のファンドに投資するかしないかを判断します。


ASSECLIをざっくりまとめるとこんな感じです。

不動産CFを選ぶ4つのポイント

まずはじめに、不動産CFは、元本保証ではありません。

それをおさえた上で、不動産CFを選ぶ際のチェックポイントをピックアップしました。

ASSECLI(アセクリ)とは

ASSECLIは、2020年にサービスを開始した不動産CFです。
首都圏1都3県の1棟アパート、マンションが主な投資対象。
ASSECLIの運営企業は、1棟アパート、マンションなど1,000件以上の取引実績があり、その実績を活かしたサービスがASSECLIです。

25年8月現在、ファンド募集は実施されており、1ファンドのみ募集したきり募集なしといった事例があるなかで、長くつきあえる可能性があります。

これまでの想定利回りは、6~8％。
想定利回りに幅があり、ファンド選択肢があります。

不動産CFでは、物件の売却益を返済原資にするキャピタル型、
賃料収入を返済原資とするインカム型があります。

ASSECLIでは、1棟アパート、マンションの賃料収入を分配原資とするインカム型を軸にしつつ、
1棟アパート、マンションをリノベーション、売却益を分配原資にするキャピタル型もあります。

【 アセクリ公式 】

ASSECLIを運営している会社は？

ASSECLIの運営企業は、エボルゾーンです。

純資産20億超、売上40億超、自己資本比率80％超(24年9月期)。
3期連続最終黒字。
不動産CF事業者には、純資産1億、あるいは、100億オーバーもあるなかで、規模感としては小型＋αです。

自己資本比率80%超は、目を引きます。23年9月期は、40%超でした。
40％でも、相対的に、自己資本比率高めです。自己資本比率が増加傾向で、
財務健全性はよいです。

企画開発、マーケティング、リノベーションなどがエボルゾーンの生業であり、単なる売買でなく、マーケティング、デザイン設計、リノベーションによる資産価値向上など売却までのストーリーをワンストップで実現できるのがエボルゾーンの強みです。

ASSECLIの損をするリスク対策

ASSECLIで損をするリスク対策は、優先劣後方式です。

ASSECLIの情報公開度は？

25年8月に募集されるASSECLIの44号ファンドにて、情報の公開度をチェックしてみました。

ASSECLIの実績・利回り・運用期間

ASSECLIの特徴

出口戦略は3通り

ASSECLIの出口戦略は次のいずれかです。

• 市場への売却
• 自社での買取
• あらたなファンド組成

インカム型ファンドでは、賃料収入だけが分配原資になるため、基本的には、市場への売却を想定しておらず、買手があらわれないリスクを低減できると考えます。

1棟アパート＆マンション

ASSECLIの投資対象は、首都圏1都3県1棟アパート＆マンションです。
運営企業の実績を活用します。

ASSECLIのメリット

ASSECLIを他の不動産CFと比べ、メリットをみてみましょう。

インカム型ファンド

インカム型ファンドでは、
一般的には、キャピタルゲイン型より、利回りは下がりますが、
スキームがシンプルになるため、
投資家にはメリットです。

財務健全性良好

エボルゾーンは、3期連続最終黒字、純資産20億超、自己資本比率高め。

非上場企業ながら、財務健全性はよく、安定傾向です。

5年超の運営実績

不動産CFの中には、1ファンドのみ組成、消滅といった事例もあります。

ASSECLIでは、サービス開始後5年を経て、40ファンドが償還済み。

あらたなファンド募集が継続されており、長くつきあえる可能性があります。

ASSECLIのデメリット

次に、ASSECLIを他の不動産CFと比べ、デメリットをみてみましょう。

劣後出資割合が低い

劣後出資割合5%は、相対的に、低いです。

この点は、投資する際、考慮すべき点です。

ファンド募集頻度が低下傾向

ファンド募集頻度が、かつてより、低下傾向ですが、25年8月現在、ファンド募集が連続して、復調気配があります。

ASSECLIの評判・口コミ

ASSECLIの評判・口コミは、例えば以下のとおりです。


【ファンド募集頻度が低い】