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投活＃36について、不労所得でセミリタイアを目指し、不動産CFに1,000万超投資中のもん(@saborumon)が、特徴、注視点を簡潔にまとめます。

※本記事はあくまで個人の主張です。判断は各自で

まいど!


投活とは？

投活
・キャピタルゲインの一部を上限なしで配当
　→売却益が想定を上回った場合、投資家に追加配当が入る仕組み
・中古マンション仕入れ＆リノベーションが強み
・財務面は小規模ながら安定傾向
　→自己資本比率は30％台で推移（※純資産10億未満を小規模と定義）
・募集頻度は高くはないが、断続的に募集される


#36の特徴

・池袋5分圏、板橋区小茂根の落ち着いた住宅地
・54㎡・3DK→2LDKリノベ
　→DINKS/ファミリー需要を取り込めるか
・劣後20％の優先劣後構造
・出口戦略として自社買取オプションあり
　→延滞などへのリスク低減策となるか

#36の注視点

・築48年のRC
　→耐震・設備寿命など不確実性はあるか
・駅徒歩12分
　→実需の中には「徒歩10分以内」重視層も多いか
・リノベーションXキャピタル型
　→建築資材および施工体制は確保済とのことだが、市況悪化などで売却価格が下振れするリスクは常にある

キャンペーンなど

投活はサービス開始から3周年。＃36は3周年記念ファンドです。抽選時、過去、投活に投資したことがある方は、優先枠があります。

さいごに

以上、投活の#36ファンドを簡単にまとめました。

何かの参考になれば幸いです。

※　本記事は投資を助長するものではございません。

ではでは。