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不動産CFを選ぶポイント

はじめに不動産投資型クラウドファンディング(以下不動産CF)は、元本保証ではない、途中解約できないことを念頭におきましょう。

その上で、不動産CFを選ぶポイントをピックアップしてみました。

ジョイントアルファとは

抽選方式で募集されるファンドの応募倍率が1,000%を超えることもあり、人気の不動産CFです。

投資対象の不動産物件は、区分マンションが多く、テナント・宿泊施設などもあります。
運営会社は全国展開しているため、投資対象物件のエリアも全国です。
そのため、物件ジャンル、物件エリアで分散効果を図れます。

ただ、人気があるため投資しづらい傾向がありました。
最近、募集額が大きく投資しやすい、エリア分散効果も図れる、
エリア分散型ファンドが登場。
話題の事業者です。

【 Jointoα(ジョイントアルファ)公式 】

ジョイントアルファを運営している会社

ジョイントアルファの運営会社は、東証スタンダード上場穴吹興産株式会社です。


売上規模900憶超、純資産288憶の規模感は、不動産CF界隈でトップレベルです。

自己資本比率約30％、ROE約10%であり、経営状態も堅調です。

東証スタンダードに上場しています。
上場していれば必ずしも安心というわけではありません。

しかし、コンプライアンス面のチェックを受け、外部の監査を受けた財務・業績情報は随時公開されます。投資家は財務・業績情報を投資前にチェック可能であり、投資家にとって大きなメリットです。

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ジョイントアルファで損をするリスク対策

ジョイントアルファの物件情報と情報公開度

16号谷町6丁目ファンドにおいて、投資用マンションチェックリストで情報公開度をチェックしてみました。

概ね情報公開されています。

さらに、ファンド収支明細も公開されます。

情報公開度としては、不動産CF界隈でトップレベルです。

ジョイントアルファの利回り・運用期間

運用期間は、6カ月か12カ月のいづれか。
想定利回りの平均は、3.7%です。

相対的に想定利回りは低めです。

ジョイントアルファの特徴

10万円から投資可能

不動産投資というと多額の資金が必要と思うかもしれません。
しかし、ジョイントアルファでは、１0万円から不動産投資可能です。

全国主要都市＆住居用不動産中心

ジョイントアルファの案件は、東京、京都、福岡、長崎、高松、小樽など全国主要都市に展開しています。
マンション、テナント、ホテルなど不動産ジャンルは様々で、
最多の不動産ジャンルは、住居用不動産(区分マンション)です。

エリア分散型ファンド登場

25物件をまとめたエリア分散型ファンドが登場。
エリアや物件など、分散効果を図れます。
さらに、募集額が大きく、投資しやすくなりました。

ジョイントアルファのメリット

ジョイントアルファを他の不動産CFと比較し、メリットをみてみましょう。

東証スタンダード上場企業が運営

不動産CFでは、運営会社が倒産すると元本が欠損します。

ジョイントアルファは、1964年創業、売上規模900億、純資産288億の東証スタンダード上場企業の運営です。

ジョイントアルファの強みは、まずはこれですね。

物件情報公開度が高い

住所、公共交通機関へのアクセス、構造といった物件の基本情報は公開されます。
さらに、ファンドごとに支出・収入などファンド収支明細が公開されています。
ファンド収支明細は、非公開な不動産CFが多い中で、ジョイントアルファの情報公開度は高いです。

ジョイントアルファのデメリット

次に、ジョイントアルファを他の不動産CFと比べ、デメリットをみてみましょう。

マスターリース契約なし

損をするリスク対策として、他の不動産CFでは、「マスターリース契約」を採用することがあります。

空室となった場合、賃料収入がなくなります。
マスターリース契約とは、空室時の賃料収入を保証する仕組みのこと。

ジョイントアルファでは、マスターリース契約が、ありません。

よって、空室になったらすぐに次の入居者があらわれそうか、物件をチェックしましょう。

抽選が当たりづらい

ジョイントアルファでは抽選方式で案件募集されます。

人気になりがちで、抽選倍率は10倍を超えることも。

一方で、エリア分散型ファンドにより、投資しづらいというのも緩和されました。

ジョイントアルファの評判口コミ

【運営会社に好感】
事業規模、上場、歴史など、運営企業に対して好意的なコメントです。

【リスク対策】
優先劣後方式についてのコメントです。

【サーバ速度改善】
サーバが重いというコメントがかつては散見されましたが改善されました。

【エリア分散型ファンド】
エリア分散型ファンドに対しての期待感のコメントです。
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ジョイントアルファまとめ

ジョイントアルファまとめです。

純資産288億、不動産CF界隈でトップクラスの規模感、
自己資本比率約30%、ROE約10％と経営も堅調、東証スタンダード上場など信用度は相対的に高いです。

エリア分散型ファンドが登場し、投資しやすさも向上しました。

サービス開始から時を経てなお、要注目です。
個人的には、好みの事業者です。

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