• 大家.comは危ない？
• 大家.comの評判は？
• 大家.comは儲かるの？

不労所得でセミリタイアし、不動産CFに1000万超投資中のもん(@saborumon)が、不動産CFの大家.comについて、口コミ評判・特徴・メリットデメリットをまるっと解説します。


大家.comまとめです。

不動産CFを選ぶ4つのポイント

まずはじめに、不動産CFは、元本保証ではありません。

それをおさえた上で、不動産CFを選ぶ際のチェックポイントをピックアップしました。

大家.comとは

大家.comは、首都圏＆関西圏&住居用物件を投資対象とする不動産CFです。

2020年12月サービス開始、時を経た現在も月複数ファンド募集することもあります。
不動産CF事業者は数多くありますが、ファンド募集数はトップレベルです。

不動産CFでは、ファンド運用期間中に物件を売却、
売却益を返済原資にすることが一般的。

大家.comにおいても、このタイプのファンドはあります。
さらに、大家.comでは、運用期間中に物件を売却せず、
賃料を返済原資にするファンドがあります。

【 大家.com公式 】

大家.comを運営している会社は？

大家.comの運営企業は、グローベルスです。

総資産97億、純資産22億であり、事業規模は中堅。
直近3期連続純利益黒字であり、経営状況は堅調です。
※22年3月基準

大家.comの損をするリスク対策

大家.comで損をするリスク対策は、優先劣後方式です。

大家.comの情報公開度

大家.comの#7ファンドにて、情報の公開度をチェックしてみました。

大家.comの利回り・運用期間

大家.comの特徴

自社所有物件による賃料ファンド

不動産CFでは、ファンド運用期間中に物件を売却、売却益を返済原資にすることが一般的です。

大家.comでは、自社所有物件を投資対象にすることで、
運用期間中に物件を売却せず、
賃料を返済原資にするファンドがあります。

高く売却できそうか投資判断する必要がないため、投資家にはメリットです。
不動産CF界隈でも、ユニークですよ。

持分買取制度

大家.comでは、持分買取制度があります。
持分買取制度とは、運用中の持分を売却できる仕組みのこと。

不動産CFでは、運用中の持分は、解約・売却できないのが一般的。
大家.comでは、それを可能にしました。

ただし、持分買取制度を利用時、買取金額は「公正な価格」とのこと。
投資金額と買取金額が異なる点は、要注意です。

エリアは首都圏&関西圏

大家.comの物件のエリアは、東京23区内、兵庫、埼玉、神奈川、茨城です。

地域限定の不動産CFが多い中で、エリアの広さは大家.comの特徴といえますよ。
【 大家.comに会員登録する 】

大家.comのメリット

大家.comを他の不動産CFと比べ、メリットをみてみましょう。

自社所有物件賃貸ファンド

立地がよく、空室の回転がはやく、稼働率が高い物件の賃料収入は、安定してますよね。

自社所有物件賃貸ファンドでは、
売却益がないため、利回りは下がりますが、
高く売却できそうかの判断は不要なため、
投資家にとって、メリットな面があります。

投資前に、物件の立地、近隣物件の稼働率など、チェックしましょう！

運営会社

不動産CFでは、ファンド運用中に運営企業が倒産すると、元本が毀損します。

事業規模中堅、経営堅調、上場グループ企業な運営企業は、

安全というわけではありませんが、少なくともプラスです。

投資しやすい

不動産CFは多くあり、不動産CFの中には、ファンド募集がほとんどないなど、募集数が少ないケースが散見されます。

また、抽選倍率が1000%超となるケースもあります。

大家.comは、ファンド募集数が多く、
抽選方式による抽選倍率も300％くらいまでになりがち。
投資しやすさがあります。

大家.comのデメリット

次に、大家.comを他の不動産CFと比べ、デメリットをみてみましょう。

マスターリースなし

損をするリスク対策として、他の不動産CFでは、「マスターリース契約」を採用することがあります。

空室となった場合、賃料収入がなくなります。
マスターリース契約とは、空室時の賃料収入を保証する仕組みのこと。

大家.comでは、マスターリース契約が、ありません。
ですので、空室になってもすぐに入居者があらわれそうかを、チェックしましょう。

大家.comの評判・口コミ

大家.comの評判・口コミは、例えば以下のとおりです。

【投資しやすいといえども】